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根・抵当権の抹消登記 ▼▲▼ |
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担保の抹消 ●債務を完済したら、次は担保の抹消手続きが必要です● |
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司法書士 ■ Since 1982 abe-jimusho |
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■ 登 記 費 用 ■ 自分でする登記 お忙しい貴方へ.. 郵
送 での 受託業務を始めました! （事務所へ来て頂く必要がありません） |
登記申請書の無料配布は、6月13日をもって終了しました。 御好評を頂いていました 抹消登記の登記申請書無料配布 は 登記申請書がＡ４サイズに変更（詳細未定）される事に伴って 終了させて頂きました。 ・ （H17年からはオンライン申請も始まります） 登記申請書作成についての
質問や相談 は受け付けていません・ |
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Since 1982 ・ ● 登 記 費 用 （住宅ローンを完済してその担保を抹消する為の費用） ■ 一般的に．． ・ ・ 登記を自分でした場合： 約 \ 5,000〜\18,000
位必要です。 （ 登録免許税・調査費・交通費.等 ） 司法書士に依頼すると： 約 \12,000〜\20,000
位必要です。 （ 報 酬 ） ■ 計算方法 ・ ・ 固 定 費（Ａ） （所有者が自分で登記申請した場合にも必要な費用です） 登録免許税＝不動産の数×1,000円 登記簿謄本＝不動産の数×1,000円 登記簿調査＝不動産の数×1,000円又は500円 交 通 費＝管轄法務局へ提出・受領・調査の２〜３回分 報 酬（Ｂ） （司法書士が依頼を受けて登記した場合の報酬部分です） 基本報酬 ＝ 約 \ 7,200 物件加算 ＝（不動産の数−１）× \ 970 日当.etc ＝ 約 \ 3,000〜\10,000 消 費 税 ＝ ５％ 以 上 （Ａ）＋（Ｂ） の合計が 抹消登記1件 の費用概算です。 報酬計算には 神奈川県司法書士会 の報酬基準を使用していますが 司法書士の報酬は原則自由化されましたので、事務所独自の報酬体系 を採る場合もあります。又、同時に住所変更の登記が必要な場合もあ るなど、司法書士の報酬計算は複雑ですので事前に確認して下さい｡･ ● 自分でする登記 （登記申請書を自分で作成してする為の登記手続） ■ 先ず準備．． 登記の書類を確認する： 登記に必要な書類の有無を確認します。 （ 金融機関から受領した書類の内容を確認します ） 赤字は必ず必要な書類です 青字は省略できる場合もある書類 ・登記原因証書 金融機関により発行しない場合もあります 例：解除証書・弁済証書 ⇒ ない場合は『申請書副本』を作ります ・登記済証 抵当権設定登記の際に使用した契約書．等 例：抵当権設定契約証書 ⇒ 法務局の受付印・登記番号があるはず ・資格証明書 金融機関の商号・本店・代表取締役の事項 例：代表者事項証明．等 ⇒ 発行日から３ヶ月で期限切れに注意！ ・委 任 状 金融機関の委任状（貴方が代理人）が必要 注：捨印のない場合は訂正できませんので注意して記入して下さい！ 登記簿謄本を取得する： 管轄法務局で不動産謄本を取得します。 （ 共同担保目録付で取得することをお勧めします ） 不動産の表示は『登記済証』に記載されています。また共同担保目録付で 取得することにより、私道持分等の抹消登記も忘れることなく確実です。 ■ 作成方法 登記申請書を作成する： 登記申請書は自分で作成します。 （ 登記申請書は法務局では用意していません ） 法令用紙を販売する書店などで購入するか、白紙のＡ４用紙に自分で全部 横書きで記入します。（本年６月より予定） しばらくの間は、Ｂ４版の縦書きでも使用できます。 登記申請書の記載方法： 実際に申請書を作成してみます。 （ 一部、Ｂ４縦書きに関する説明もあります ） ・登記の原因 日付と原因（弁済等）を記入します 注：登記原因証書・委任状などに記載してあります。 ・登記権利者 所 有 者の住所・氏名を記入します 注：現在の住所・氏名と相違する場合は、別件で変更登記が必要です。 ・登記義務者 金融機関の本店・商号を記入します 注：資格証明書を参考にして書き入れてください。 ・登録免許税 不動産１つにつき金千円の税金支払 注：登録免許税は収入印紙を申請書に貼付（消印しない事）して支払。 ・他の記入例 記入上の主な注意事項は以下の通り 注：抹消する登記の受付日と番号を登記簿謄本から転記します。 注：不動産の表示を登記簿謄本から転記します。 注：登録免許税などの数字は『壱・弐・参』を使用します。 他に、様々な記入上の注意が必要です。 最後に【約 束】 を： 決して無 理はしないで下さい。 （ 無理かな？と思ったら司法書士へ即依頼を ） 抵当権抹消登記は割と簡単な部類の登記ですが、手続き方法に様々な規則 があり、一般の方には難しい場合もあります。 登記手続である以上、中途半端では後々困る事も有りますので、無理せず 司法書士の助けを求めてください。 司法書士の報酬は通常・約金１〜２万円です。安いか高いかは貴方の判断 におまかせしますが、財産を守る為にはある程度の出費は必要です。 web :
abe-jimusho. 4-43-9F,hon-cho,naka-ku,Yokohama-city,Japan abe-jimusho shiho-shoshi & gyosei-shoshi |
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